一、房屋安全鑒定的必要性

2020年3月7日泉州欣佳酒店坍塌事故,造成29人死亡;2020年8月29日臨汾飯店坍塌事故,造成29人死亡,28人受傷;2022年1月7日重慶食堂坍塌事故,造成16人死亡,10人受傷;2022年4月29日長沙樓房坍塌事故,造成54人死亡;2023年7月23日齊齊哈爾體育館坍塌事故,造成11人死亡。

圖1  2022年4月29日長沙樓房坍塌事故

近年來,房屋安全事故頻發(fā),人們已深刻意識到房屋安全的重要性,房屋安全問題也越來越受到國家有關(guān)部門的重視。

房屋安全鑒定是判斷建筑物是否安全的手段,通過對建筑物地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性、上部結(jié)構(gòu)的承載能力、結(jié)構(gòu)布置的合理性及結(jié)構(gòu)的損傷情況等多方面分析建筑物的安全狀況,及時發(fā)現(xiàn)建筑物存在的安全隱患,并及時采取相應(yīng)的措施,避免建筑物損害加劇或發(fā)生倒塌事故,保障居民的生命財產(chǎn)安全。因此,房屋安全鑒定是非常必要的。

二、房屋安全鑒定的目的

房屋安全鑒定的目的是為了評估房屋的安全性,確定房屋是否存在安全隱患,以及是否需要采取相應(yīng)的措施進(jìn)行加固、維修或拆除。房屋安全鑒定可以幫助業(yè)主、建筑師、工程師和其他相關(guān)人員了解房屋的結(jié)構(gòu)、材料、使用情況等方面的情況,從而制定合理的維護(hù)和改造計劃,保障房屋的安全使用。

三、主要檢測鑒定手段

1、房屋結(jié)構(gòu)檢測:通過對房屋結(jié)構(gòu)的檢測,可以確定房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)材料、結(jié)構(gòu)布置等信息,從而判斷房屋的結(jié)構(gòu)是否安全。

2、房屋地基基礎(chǔ)檢測:通過對房屋地基基礎(chǔ)的檢測,可以確定房屋地基基礎(chǔ)的類型、地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性等信息,從而判斷房屋的地基基礎(chǔ)是否安全。

3、房屋使用狀況檢測:通過對房屋使用狀況的檢測,可以確定房屋的使用情況、使用年限、使用環(huán)境等信息,從而判斷房屋的使用狀況是否安全。

4、房屋周邊環(huán)境檢測:通過對房屋周邊環(huán)境的檢測,可以確定房屋周邊環(huán)境的類型、周邊環(huán)境的安全性等信息,從而判斷房屋的周邊環(huán)境是否安全。

5、房屋結(jié)構(gòu)安全分析:根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果,建立模擬驗算模型,對房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載能力驗算及分析,進(jìn)行安全性評估,并提出相應(yīng)的建議和措施。

圖2  現(xiàn)場結(jié)構(gòu)復(fù)核

四、主要檢測鑒定類別

根據(jù)鑒定目的的不同,房屋安全鑒定的類別主要有以下幾種:

1、房屋完損狀況鑒定:主要是根據(jù)房屋的完損狀況,評定房屋的完損等級,評定內(nèi)容主要包括房屋的一般狀況、房屋的地基基礎(chǔ)、房屋的上部主體結(jié)構(gòu)、房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)等。房屋完損狀況鑒定主要用于周邊施工影響、房屋受損(如:車撞、人為破壞等)。

2、房屋危險性鑒定:主要是根據(jù)房屋的危險程度,評定房屋的危險性等級,評定內(nèi)容主要包括房屋的地基基礎(chǔ)、房屋的上部主體結(jié)構(gòu)、房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)等。房屋危險性鑒定主要用于鑒定老舊房屋的危險性,以了解房屋的危險狀況,便于對其進(jìn)行處理。

3、房屋可靠性鑒定:主要是根據(jù)房屋的可靠性程度,評定房屋的可靠性等級,評定內(nèi)容主要包括房屋的地基基礎(chǔ)、房屋的上部主體結(jié)構(gòu)、房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)等。房屋可靠性鑒定包含可靠性、安全性、使用性、適修性及耐久性等多項評估,多用于鑒定房屋的安全狀況及可靠程度。

4、房屋專項鑒定:主要是針對房屋的某個專項問題,進(jìn)行鑒定,評定內(nèi)容主要包括房屋的結(jié)構(gòu)安全性鑒定、房屋的抗震鑒定、房屋的耐久性鑒定等。

五、主要檢測鑒定儀器

根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)及鑒定目的的不同,檢測鑒定主要包含以下儀器:

1、手持激光測距儀:手持激光測距儀是一種通過激光束測量目標(biāo)距離的便攜式設(shè)備。它通常由一個發(fā)射器和一個接收器組成,發(fā)射器發(fā)出激光束,接收器接收反射回來的激光束并計算出目標(biāo)的距離。手持激光測距儀通常用于建筑、工程、測量、裝修等領(lǐng)域,可以快速、準(zhǔn)確地測量目標(biāo)的距離、高度、寬度等參數(shù)。它們通常具有便攜、易用、快速、準(zhǔn)確等優(yōu)點,可以幫助用戶快速獲取目標(biāo)的距離信息,提高工作效率。

2、數(shù)顯卡尺:數(shù)顯卡尺是一種用于測量長度、寬度、深度等尺寸的測量工具,它通過數(shù)字顯示來讀取測量結(jié)果,相比傳統(tǒng)的游標(biāo)卡尺更加直觀和準(zhǔn)確。數(shù)顯卡尺具有測量精度高、使用方便、讀數(shù)直觀等優(yōu)點,廣泛應(yīng)用于機(jī)械加工、電子制造、汽車維修、建筑工程等領(lǐng)域。

3、鋼卷尺:鋼卷尺是一種用于測量長度的工具,通常由金屬制成。它由一條帶有刻度的鋼帶和一個可伸縮的外殼組成,可以通過手動拉伸或收縮來測量物體的長度。鋼卷尺的優(yōu)點是結(jié)構(gòu)簡單、使用方便、精度較高,適用于測量各種物體的長度、寬度、高度等尺寸。它通常被廣泛應(yīng)用于建筑、木工、機(jī)械加工、汽車維修等領(lǐng)域。

4、裂縫寬度觀測儀:裂縫寬度觀測儀是一種用于觀測裂縫寬度的儀器,它通常由一個帶有刻度的觀測鏡頭和一個放大鏡組成,可以將裂縫圖像放大至40倍,精度可達(dá)0.02mm。

5、全站儀:全站儀是一種現(xiàn)代化的測量儀器,可以同時測量水平角、垂直角、距離和高差等多個參數(shù)。主要適用于房建、橋梁、隧道、市政工程、鋼結(jié)構(gòu)等。主要功能就是測量和放樣,平常用的最多的就是測量一個點的三維坐標(biāo),和通過三維坐標(biāo)把它的實際位置放出來。還有一些功能,包含了水準(zhǔn)儀、垂準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀一些功能,還有測角度、測距離、測方位角的功能。

6、一體式鋼筋掃描儀:一體式鋼筋掃描儀是一種便攜式的鋼筋檢測設(shè)備,主要分為厚度測試、波形測試、網(wǎng)格測試、剖面測試、儀器校準(zhǔn)和儀器自動校準(zhǔn)等幾個功能。

7、一體式數(shù)顯回彈儀:一體式數(shù)顯回彈儀是一種檢測混凝土抗壓強(qiáng)度的儀器。

8、混凝土鉆孔取芯機(jī):混凝土鉆孔取芯機(jī)是一種專門用于鉆取混凝土芯樣的機(jī)器,通常用于檢測混凝土的強(qiáng)度、厚度、孔洞等問題。

圖3  裂縫寬度觀測儀

六、房屋安全鑒定流程

圖4  房屋安全鑒定流程圖

七、房屋安全鑒定行業(yè)的未來展望

隨著人們對房屋安全的重視,房屋安全鑒定行業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。

未來,房屋安全鑒定行業(yè)將進(jìn)一步加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新,提高鑒定的準(zhǔn)確性和可靠性。同時,行業(yè)將更加注重專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化,制定更加嚴(yán)格的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和流程,提高鑒定的質(zhì)量和效率。此外,隨著全球化的加速,房屋安全鑒定行業(yè)也將加強(qiáng)國際間的交流與合作,提高行業(yè)的整體水平。

總的來說,房屋安全鑒定行業(yè)的未來展望是光明的,行業(yè)將不斷發(fā)展壯大,為保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全做出更大的貢獻(xiàn)。

隨著社會的發(fā)展和人們對安全的重視,房屋安全鑒定行業(yè)的未來發(fā)展趨勢可能包括以下幾個方面:

技術(shù)創(chuàng)新:隨著科技的不斷進(jìn)步,房屋安全鑒定行業(yè)也將不斷引入新的技術(shù),如人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等,提高鑒定的準(zhǔn)確性和效率。

專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化:房屋安全鑒定行業(yè)將逐漸向?qū)I(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展,制定更加嚴(yán)格的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和流程,提高鑒定的質(zhì)量和可靠性。

國際化:隨著全球化的加速,房屋安全鑒定行業(yè)也將逐漸國際化,加強(qiáng)國際間的交流與合作,提高行業(yè)的整體水平。

市場需求增加:隨著人們對房屋安全的重視,房屋安全鑒定行業(yè)的市場需求將不斷增加,行業(yè)規(guī)模也將不斷擴(kuò)大。

總之,房屋安全鑒定行業(yè)的未來發(fā)展趨勢將是技術(shù)創(chuàng)新、專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化、國際化和市場需求增加。